Imóveis

EXCELENTE TERRENO NO CONDOMÍNIO AMARILÍS

CASA COM 3 SUÍTES EM CONDOMÍNIO

ALTO PADRÃO COM 5 SUÍTES, PISCINA, ÁREA GOURMET E ACADEMIA

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE MASTER

CASA DE 3\4 SENDO 1 SUÍTE PRONTA PARA MORAR

FAZENDINHA COM 18 TAREFAS

Experiência conectada com seu novo estilo de viver No Haute Design Residence, a sua harmonia se conecta com diferentes aspectos: conforto, natureza, tecnologia, bem-estar e eficiência. Garantir possibilidades é importante para nós, por isso as casas possuem 80,05 m² de área construída, terrenos a partir de 162,00 m², com 9 metros de frente padrão. As casas contam com 3/4 sendo um suíte com área para closet ou home office, tudo pensado para o seu conforto. Sala de estar, jantar e cozinha integrados, favorecendo uma melhor convivência e circulação, contando com um banheiro social.

RESERVA GUARUJA

NOSSOS SERVIÇOS EXTRAJUDICIAS INVENTÁRIO Admite-se como uma avaliação dos bens deixados por uma pessoa após seu falecimento, para que sejam divididos, partilhados entre seus herdeiros. ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA Uma ação que visa o registro de um imóvel, para o qual não se tem a documentação correta exigida em lei. Com ela, o proprietário do imóvel pode obter a Carta de Adjudicação, pela qual um juiz determina que se proceda ao registro no Registro de Imóveis. USUCAPIÃO Um instrumento utilizado para conseguir a propriedade de um bem, seja móvel ou imóvel. Por ela, se adquire um bem móvel ou imóvel a partir do uso deste bem por determinado tempo, comportando-se como dono e sem que haja oposição à posse. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA Opera com o planejamento, a estruturação e as etapas para a realização do empreendimento, é um conjunto de processos voltado para a construção de empreendimentos com unidades autônomas com a finalidade de sua venda.

CASA DE 2\4 EM CONDOMÍNIO NA REGIÃO DA AV. FRAGA MAIA

Jardim das Acácias Casas 2/4 e área para ampliação, na região do Pampalona

Village de 2/4 com suíte americana em condomínio no Papagaio

CASA DE 24 EM CONDOMÍNIO NA REGIÃO DA AV. FRAGA MAIA

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE MASTER

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE E ÁREA GOURMET COMPLETA

CASA DE 24 SENDO 1 SUÍTE E ESPAÇO GOURMET BAIRRO CONCEIÇÃO

CASA DE 34 SENDO 1 SUÍTE E ÁREA GOURMET COMPLETA

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE COM CLOSET NO BAIRRO CAPUCHINHOS

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE EM CONDOMÍNIO

CASA DE 4/4 SENDO 3 SUÍTES / REGIÃO DA AV. FRAGA MAIA

ÁREA COMERCIAL NA REGIÃO DA AV. FRAGA MAIA 20X50

ÁREA COMERCIAL NA AV. FRAGA MAIA

Casa disponível no bairro SIM, (Loteamento Veredas) pode ser financiada por qualquer banco. Confira as informações. Detalhes Técnicos:???????? - Casa, - Duas suítes, sendo uma americana. - Sala de estar/ jantar, - Cozinha, - Área de serviço, - Garagem para 2 carros, - Corredor lateral, - Totalmente na laje, - 100% no porcelanato retificado, - Esquadrias pretas, - Pé-direito AMPLIADO COM 4M, - Fachada moderna, - Área construída: 60,00M², 2/4 - Terreno: 140,00M² (7M X 20M) 2/4 - Valor: R$ 199.999,00 2/4 - Endereço: bairro SIM, (Loteamento Veredas), px a Av. Artêmia Pires

Alto Padrão semimobiliada com 3/4 com duas suítes ( closet em um dos quartos) armários planejados, dependência completa, 2 banheiros sociais, sala com 2 ambientes, cozinha, garagem para 4 carros, duas com cobertura, quintal com piscina, churrasqueira. Valor R$ 4.800,00 com condomínio Incluso

CASA DE 2/4 SENDO 1 SUÍTE CONDOMÍNIO NOVITÁ TAXA DE CONDOMÍNIO INCLUSA

ENCANTADORA CHÁCARA NO DISTRITO DE TIQUARUÇU AS MARGENS DA BR 116 PRÓXIMO AO POSTO TREVO! O lugar ideal para aproveitar os pequenos prazeres da vida E garantir momentos de relaxamento e diversão para toda a família. Casa sede, possui sala ampla de elegância espaçosa,3 dormitórios sendo 1 suíte, rodeado de varanda, casa de caseiro, piscina adulto e infantil para você aproveitar um bom dia de sol, espaço gourmet completa para receber convidados, parque infantil que garante ainda mais uma boa diversão, baia para cavalo, criação de carneiro e galinha, pasto, você encontrará uma extensa área verde que permite aos moradores uma integração com a natureza com árvores frutíferas, que tal? 2. Não deixe de visitar e conhecer a beleza desse imóvel de perto!

CASA DE 2\4 SENDO 1 SUÍTE NO BAIRRO PARQUE IPÈ

CASA DE 3\4 SENDO 1 SUÍTE NO BAIRRO PAPAGAIO

DUPLEX DE LUXO COM 34 SENDO 1 SUÍTE COM VARANDA

O Reserva EVO é um convite à evolução em cada m². E nasceu do desejo de oferecer espaço livre, área verde e beleza em cada pequeno detalhe. Em busca de versatilidade, suas casas se adequam às necessidades de quem está sempre em busca de inovação. Com terrenos amplos, as casas possibilitam a ampliação para se proporcionar ainda mais privacidade e liberdade para cada morador. • 4 quartos, sendo 1 suíte e 1 suíte master com closet • Lavabo • Salas de estar e jantar integrada • Terreno padrão 190m², com 133,03m² de área construída • Possibilidade de ampliação nos pavimentos superior e térreo • 2 vagas de garagem semicoberta • Central de gás

CASA DE 2/4 SENDO 1 SUÍTE COM ESPAÇO GOURMET

CASA DE 2/4 COM ÁREA PARA AMPLIAÇÃO NA REGIÃO DA AV. FRAGA MAIA

Aluguel de imóvel: 1. Introdução Aprender mais sobre o aluguel de imóvel é muito importante em um país como o Brasil. Afinal, boa parte das pessoas ainda não possui uma casa própria, e esse tipo de relação contratual acaba sendo uma opção mais viável e até mais interessante para muitos. Pensando nisso, preparamos este guia prático para processos de imóveis residenciais! Ao terminar a leitura, você não apenas contará com um melhor conhecimento do setor, como também aprenderá tudo o que precisa ser feito do início ao fim de um processo de locação de uma propriedade residencial, como os principais cuidados, deveres, orientações e muito mais. Acompanhe! 2. Entenda por que é importante conhecer esse processo Quando falamos sobre o aluguel de imóvel, estamos tratando de um procedimento muito comum no mercado brasileiro, mas que, nem por isso, deixa de ter suas nuances e complexidades. Para que tudo ocorra da melhor maneira possível, é fundamental ter conhecimento sobre o assunto, até para fazer um bom planejamento e evitar problemas. Uma locação envolve duas partes e, mais do que isso, gera uma relação pessoal e comercial de extrema relevância para ambos, já que se trata do patrimônio de alguém sendo usado como espaço para a moradia de outro. Sendo assim, a compreensão do funcionamento, das etapas e das particularidades do acordo oferece mais segurança e tranquilidade. Ter clareza sobre o passo a passo, saber quais são os direitos e deveres de locadores e locatários, além de dominar as regulamentações e características do mercado são escolhas que ajudam a desenvolver um relacionamento mais proveitoso, com a preparação de um contrato bem elaborado, justo e que contribua para a satisfação de todos. 3. Veja como funciona o processo de locação de imóveis Agora que você já entendeu um pouco melhor por que é importante conhecer esses trâmites, vamos mostrar um pequeno passo a passo de como funciona o processo de locação de imóveis. Logicamente, isso pode variar um pouco, mas o fato é que, de uma maneira básica, essas são as etapas mais comuns. Confira! 3.1 Escolha o tipo de imóvel que deseja O primeiro passo do processo de locação consiste em escolher os perfis de imóvel que estejam em sintonia com suas demandas e anseios, bem como as necessidades e expectativas da sua família, caso você não vá morar sozinho. Felizmente, na maioria das cidades brasileiras, o mercado imobiliário é amplo e oferece bastante opções. Outro ponto relevante nesse momento é compreender que, como locatário, o seu poder de realizar mudanças na propriedade será bastante limitado. Embora você possa deixar a decoração e mobília do jeito que preferir, para obras e alterações maiores, você precisará contar com a expressa autorização, por escrita, do locador. 3.2 Conheça a média de preços da região Depois de pensar no tipo de imóvel que está em sintonia com o que você precisa, chegou a hora de fazer uma pequena pesquisa de mercado, de forma a conhecer a média de preços das locações em unidades similares na mesma região. Com isso, você poderá ter uma ideia mais clara sobre se você está fazendo um bom negócio ou não. Para definir o valor do aluguel, o proprietário, via de regra, considera o que os outros locadores estão pedindo, até para não ficar com o local desalugado. Também entrarão na conta as características e diferenciais oferecidos, como acabamento, estado de conservação, metragem, vagas na garagem, áreas de lazer e assim por diante. 3.3 Busque uma imobiliária de confiança Se você já sabe mais ou menos o perfil de imóvel que deseja e conheceu, ao menos por alto, a média de preços praticados nas regiões de seu interesse, chegou a hora de buscar por ajuda especializada e contar com uma imobiliária de confiança. Esse tipo de serviço contribui para que você faça uma escolha mais assertiva e evite problemas no futuro. As melhores empresas do ramo, na realidade, prestam uma consultoria para os clientes, orientando sobre as principais decisões e, muitas vezes, mostrando opções e oportunidades que passariam desapercebidas sem um olhar profissional. Sendo assim, você não deve abrir mão de contar com uma boa instituição do ramo e um bom corretor ao seu lado. 3.4 Visite o endereço da propriedade Depois de escolher a imobiliária e definir os parâmetros de busca com o profissional que estará auxiliando o seu processo de locação, o passo mais natural é o de selecionar os imóveis que despertaram maior interesse e que caibam no seu orçamento. Feito isso, é hora de conhecer as unidades “in loco” e partir para a visitação propriamente dita. Por mais que os recursos e ferramentas modernas permitam que os interessados consigam observar quase todos os detalhes dos imóveis, existem coisas que você só conseguirá ter uma boa noção ao vivo, como o tamanho dos cômodos, a qualidade do acabamento, a ventilação, a incidência de luz solar, o perfil dos vizinhos e assim por diante. 3.5 Cheque todos os detalhes do contrato Supondo que você encontrou um imóvel que se encaixe naquilo que você estava buscando, é bem provável que deseje fazer uma proposta de locação e negociar os parâmetros do acordo com o seu futuro locador. Mais uma vez, a presença de um corretor e uma imobiliária é algo imprescindível para trazer mais tranquilidade e segurança jurídica. Eles farão toda a intermediação e facilitarão a comunicação entre as partes. Além disso, é por meio da empresa que será formatado o contrato, com todos os detalhes importantes e sendo, posteriormente, assinado e reconhecido pelas partes envolvidas. Naturalmente, fazer isso por conta própria aumentaria consideravelmente as chances de erros e problemas. 3.6 Ofereça a garantia e pegue as chaves A etapa derradeira de todo esse processo costuma ser o oferecimento da garantia locatícia. Alguns proprietários podem exigir uma modalidade específica, como a figura do fiador. Fato é que o mercado evoluiu bastante sob esse prisma e, nos dias de hoje, existem diversas alternativas que podem ser utilizadas para essa questão. Se houver acordo entre as partes, outras opções viáveis são a contratação de seguro-fiança, caução, títulos de capitalização, dentre outras escolhas que são previstas na Lei do Inquilinato e devem ser acordadas entre as partes. Feito isso, chega a hora da assinatura, da entrega das chaves e da entrada do inquilino na propriedade. 4. Saiba qual é a documentação para o aluguel de imóveis residenciais Não é novidade que o Brasil é um país extremamente burocrático e que isso acaba se refletindo nos mais variados segmentos do mercado — e, com o setor de imóveis, a coisa não muda de figura. Se você não quiser perder tempo para alugar um lugar e fazer a mudança, separar a papelada é essencial para otimizar todo o processo. Mais uma vez, a imobiliária e o corretor são figuras essenciais nesse processo, uma vez que eles intermediarão toda transação de acordo com a legislação vigente, garantindo que os direitos e deveres sejam cumpridos e que não existam problemas evitáveis. A lista é extensa e, definitivamente, a ajuda profissional é bastante interessante. O locatário, por exemplo, deverá apresentar a documentação necessária para a análise do seu perfil, a garantia locatícia estipulada e a comprovação de renda. Via de regra, ela deve equivaler a três vezes o valor do aluguel. Também são exigidos alguns itens mais corriqueiros, como cópias autenticadas de RG e CPF — do locatário e do cônjuge, se for o caso. Se a garantia locatícia utilizada for a figura do fiador, é essencial que ele tenha uma propriedade quitada e sem irregularidades, localizada em território nacional. Além disso, também é preciso que ele tenha renda equivalente a três aluguéis, além de anexar cópias de RG, CPF, comprovante de residência, Registro do Imóvel e Certidão de atualização do estado civil. Outro ponto muito importante a ser realizado é o momento da vistoria. Todo mundo sabe que, em linhas gerais, boa parte das discordâncias e desentendimentos entre locadores e locatários ocorre na hora de devolver o local, quando o dono solicita reparos ou obras alegando que o estado do local não está similar ao que foi entregue. Vistoriar, portanto, evita que isso ocorra e atesta condições antes e depois da locação. Uma imobiliária de boa qualidade contará com uma equipe de profissionais que inspecionarão todos os detalhes, desde a estrutura, passando pelos móveis e chegando aos acabamentos. Tudo será documentado e servirá como prova, em caso de desacordo. Feito isso, com a documentação em dia, a garantia aceita e a vistoria realizada, é possível assinar o contrato sem maiores receios. Logicamente, você deve verificar se tudo está de acordo com o combinado e estabelecido durante o período de negociação, com cláusulas em consonância com o que diz a Lei do Inquilinato, que regulamenta o setor no Brasil. 5. Conheça os deveres do proprietário e inquilino Você seguiu todas as etapas e assinou o contrato de locação, que entrou em vigência e fez de você um inquilino de uma propriedade que está em sintonia com suas demandas e seu orçamento. No entanto, para que a relação se mantenha saudável e profícua, você não pode deixar de conhecer os deveres do proprietário e do inquilino. Veja abaixo alguns deles. 5.1 Deveres do proprietário Entre os deveres mais básicos do proprietário está o de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, bem conservado e que possa receber moradores com o conforto que se espera nos dias de hoje. Isso quer dizer que o local deve ter funcionais os sistemas elétricos, hidráulicos, de esgoto e assim por diante. Além disso, o locador deve garantir o uso tranquilo do espaço na vigência do contrato de locação, sem causar quaisquer tipos de intercorrências ou constrangimentos para o locatário. Ele não poderá, por exemplo, reaver o imóvel a qualquer momento, devendo cumprir integralmente o período acordado — salvo em caso de causas justificadas. É dever do proprietário responder pelos vícios e defeitos apresentados antes da assinatura do contrato de locação, o que apenas reforça a importância da vistoria. Se houver algum foco de infestação de cupins na propriedade, por exemplo, e ela for anterior ao acordo, é o dono que deverá contratar e pagar pela dedetização. 5.2 Deveres do inquilino Assim como o proprietário, o inquilino também tem seus deveres durante a vigência do contrato de locação. Entre eles, está o de zelar pela propriedade como se fosse sua, devendo deixar o local com as mesmas condições e conservação que recebeu, no momento da entrega das chaves e conforme o que estava previsto na vistoria. Além disso, o locatário tem a obrigação de pagar o aluguel e os encargos nas datas estipuladas, arcando com eventuais multas ou penalizações que estejam em sintonia com nossa legislação. Se o imóvel sofrer qualquer dano ou defeito gerado por seus dependentes, familiares ou visitantes, é de responsabilidade dele fazer os consertos. Vale lembrar também que os moradores, mesmo que de aluguel, devem pagar as despesas ordinárias do condomínio e seguir as suas regras, cumprindo integralmente a convenção e os regulamentos internos. Na área interna da casa ou apartamento, qualquer alteração só poderá ser realizada com a prévia autorização, por escrito, do senhorio. 6. Saiba como lidar com problemas durante a locação Ao alugar um imóvel, por mais precavido que você seja e ainda que tenha seguido todos os passos que falamos acima, é fundamental ter em mente que, dependendo de uma série de situações e da outra parte envolvida no negócio, você poderá, infelizmente, acabar tendo que enfrentar e lidar com problemas durante o período de locação. No entanto, o mais importante é que você saiba como lidar com isso, de acordo com a conjuntura e com o que a legislação trata sobre o tema. É justamente para isso que existe a Lei do Inquilinato e que você fez um contrato muito bem amarrado, com regras claras sobre tudo o que for relevante sobre a casa ou o apartamento. Caso surja alguma eventualidade, antes de mais nada, você deve comunicar à imobiliária e ao dono o que está acontecendo, presencialmente ou por escrito, como no envio de um e-mail, notificação ou outro meio que melhor lhe convier. Se não for buscada a solução adequada, é recomendável partir para a judicialização da relação. 7. Conclusão Depois de conferir este guia prático para processos de imóveis residenciais, você já está melhor preparado para um aluguel de imóvel, não é mesmo? Quer contar com ajuda especializada para evitar problemas e ter uma locação mais tranquila? Então, não perca mais tempo e entre em contato com a nossa empresa!

CASA NOVA DE 2\4 PRONTA PARA MORAR EM CONDOMÍNIO

CASA DE 2\4 TODA MOBILIADA E COM ÁREA GOURMET COMPLETA

Localizado em uma das áreas que mais crescem na cidade, o bairro SIM, o Brisas Ville é um empreendimento com aproximadamente, 460 ou 446 mil metros quadrados. O acesso ao local é feito através de uma nova e ampla avenida, que liga diretamente a Noide Cerqueira ao Brisas. O empreendimento conta com um investimento externo à área dos lotes estimado em mais de 10 milhões de reais e prevê desde obras de melhorias de acesso, pavimentação de ruas e avenidas, que serão abertas no local, como também toda a infraestrutura de lazer e segurança. Já na área interna, o projeto assinado pelo arquiteto José Reinaldo é voltado para oferecer a exclusividade de morar bem em um lugar diferenciado, de alto padrão, em lotes com preços acessíveis. O Brisas Ville tem a maior infraestrutura já oferecida em empreendimentos dessa natureza em Feira de Santana: praças temáticas para a terceira idade e crianças, praças poliesportivas, home cinema ciclovia, quadras de tênis, campo de futebol gramado piscinas para adultos, crianças e semiolímpica, com raia de 25 metros, bicicletário, pista de cooper, parque juvenil, pista de skate, entre outros tantos espaços de lazer e convívio social. Tranquilidade, segurança e qualidade de vida em um só lugar.

CASA DE 2\4 PRONTA PARA MORAR NO BAIRRO CAMPO LIMPO

CASA DE 3\4 SENDO 1 SUÍTE EM CONDOMÍNIO CLUB

CASA DE 24 SENDO 1 SUÍTE COM PROJETO DIFFERENCIADO

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE EM CONDOMÍNIO

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE E ÁREA GOURMET COMPLETA

CASA DE 2\4 SENDO 1 SUÍTE NO BAIRRO CONCEÇIÃO

CASA 2/4 SENDO 1 SUITE

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE COM CLOSET NO BAIRRO CAPUCHINHOS

CASA DE 3/4 SENDO 1 SUÍTE COM CLOSET NO BAIRRO CAPUCHINHOS

Detalhes do imóvel: - CASA -Toda na lage -Toda no porcelanato - 2/4 - Banheiro - Jardim de inverno, - Sala grande - Cozinha - Área de serviço, - Área para ampliação, - Forro de gesso. - Corredor lateral - Área construída: 66M², - Terreno: 7x 20 m totalizando 140 m² - Valor: R$ 170.000,00 - Com Documentação inclusa(cartório e prefeitura) Localização:BAIRRO *GABRIELA*